Immobilier d’usage louer sans risque. 3 millions de français déménagent tous les ans. Les français déménagent en moyenne aujourd’hui 4.6 fois dans une vie environ tous les 8/10 ans. C’est nettement plus qu’il y a 30 ans. C’est une mobilité d’usage pourtant ces utilisateurs de nouveaux espaces se voient proposer un achat patrimonial sur 15, 20 ou 30 ans ou une location. Nous proposons une forme de location sécurisée pour tous et accessible en achetant à l’entrée dans les lieux les années nécessaires. Nous proposons également d’échanger définitivement les logements, option plus souple et moins couteuse que d’acheter et de revendre.
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Immobilier alternatif – Immobilier solidaire – Immobilier patrimonial
Louer sans condition de revenu, sans dossier à présenter pour le locataire. Sans risque, en toute sécurité pour le propriétaire.
Immobilier d’usage louer sans risque :
Pour les propriétaires :
- Louer sans risque, ce n’est pas une location
- Bénéficier de l’ensemble des loyers en une fois à l’entrée dans les lieux
- Changer de lieux sans refinancer
Pour les usagés :
- Payer le temps d’usage
- Profiter d’espaces agréables à moindre cout
- Changer de lieux sans refinancer
Tarifs de l’accompagnement :
Offert : les études de projet, l’estimation immobilière.
Au résultat (à la signature de l’acte): la commercialisation, la qualification des acheteurs et le suivi de dossier.
Constats
3 millions de Français qui déménagent chaque année, soit 11 % des foyers quand la moyenne européenne s’établit à 9%. Dans 70 % des cas, le déménagement est lié à un événement familial et dans 30 % à un événement professionnel. On déménage en moyenne 4,6 fois au cours de sa vie (hors logement étudiants). C’est nettement plus qu’il y a 30 ans. Aujourd’hui, en France environ 7,5% des personnes âgées de 15 à 59 ans déménagent hors de leur commune par an, contre 5,8%, il y a 30 ans. Les locataires déménagent en moyenne tous les 7 ans et les propriétaires tous les 13 ans.
L’évolution du nomadisme en entreprise pousse la demande de mobilité et à des offres temporelles. En un an, le nombre de télétravailleurs a grossi de 700 000. Les 18,2 millions de salariés du secteur privé sont de plus en plus nombreux à pratiquer le télétravail régulier. Ils représentent dorénavant 29 % de l’effectif des entreprises de plus de dix salariés, soit 5,2 millions de personnes. 18% des salariés européens sont concernés par le télétravail, contre 10 à 15% en France.
Face au besoin croissant de mobilité
L’habitat répond aujourd’hui principalement par la location, d’où l’immobilier d’usage. La proportion des ménages locataires de leur résidence principale a légèrement diminué dans les années 1980 et se maintient depuis aux alentours de 40 %. Dans le même temps la part de propriétaires augmente.
Parmi les freins pouvant expliquer la réticence de propriétaires à louer reviennent souvent le risque de vacances locatives, de loyers impayés ou de dégradations du bien ou encore la relation bailleur / locataire. Ceci pouvant expliquer en partie la forte progression de logements vacants s’établissant à près de 3 millions aujourd’hui, soit 8 % de l’ensemble du parc résidentiel et le besoin d’offres temporelles.
Pour offrir un maximum de mobilité tout en sécurisant les propriétaires, nous avons imaginé des solutions permettant d’acheter des années d’usage en fonction des besoins. Ainsi, le futur usager du logement confié règle au propriétaire x années en une seule fois, à l’entrée dans les lieux. Si toutefois l’usager souhaite partir avant, celui-ci peut revendre les années inoccupées.
Les relations sont apaisées, les parties sécurisées et garanties.
Nous avons également imaginé vous permettre d’échanger plutôt que d’acheter. Vous réalisez toutes les démarches d’achat (emprunt, assurance,…) une seule fois au premier achat. Ensuite, vous passez d’une maison à l’autre sans contrainte en économisant 50% des taxes immobilières.
Souplesse du parcours résidentiel.
Il devient simple de changer de logement en fonction des évolutions résidentielle comme une famille qui s’agrandit, se décompose, se recompose ou se constitue mais également en fonction des évolutions professionnelles.
Sécurité financière
Pour le propriétaire d’un bien, c’est comme s’il louait son logement pendant 10 ans en touchant l’ensemble des loyers le premier jour de location. Ceci lui permet d’accéder à un autre projet immobilier tout en étant certain de récupérer le bien loué dans 10 ans. immobilier d’usage louer sans risque. Ce n’est pas une location, donc pas un revenu mais une vente d’une part de sa propriété sur un délai donné, cela revient à bénéficier de loyers hors impôts.
L’acheteur achète un temps d’occupation sans avoir à justifier de documents comme pour la location. Peu importe les circonstances, il est certain de bénéficier du logement sur le temps acheté.
Usage d’un bien adapté
Les espaces utilisés étant parfaitement adaptés aux usages, il n’y a pas de surface gaspillée. Chaque propriétaire est en mesure d’entretenir son bien dans de bonnes conditions.
Chiffres du marché locatif en France
En moyenne, en agglomération, les chambres se louent 400 € pour une surface de 14 m2 et les studios/T1 503 € pour 23 m2. Pour les appartements T2, la surface constatée est de 42 m2 et le loyer moyen de 644 €. Un T3 de 63 m2 se loue 774 € et les 4 pièces se louent 870 € charges comprises en moyenne. Les maisons, que l’on trouve le plus souvent dans les zones peu tendues, se louent en moyenne 828 €.
Les appartements d’une pièce (studios et T1) restent les types de biens les plus loués avec un tiers des locations réalisées en 2019. Ils sont suivis par les appartements T2 qui représentent 28 % du marché. Les grands appartements (2 chambres ou plus) représentent 24 % des locations réalisées sur le site. Le marché des maisons se stabilise à 10 % des logements loués. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 38 % des locations.
Ces cinq départements représentent 30 % de la demande française, et un peu plus de la moitié (51,01 %) de la demande est concentrée sur seulement 11 départements.
- Paris (75) : 10,2 %
- Le Rhône (69) : 7 %
- La Gironde (33) : 5,3 %
- Les Hauts-de-Seine : 4,4 %
- La Haute-Garonne (31) : 3,7 %
L’Ile-de-France est la cible de 31 % des recherches de locations en France, par rapport à la Province qui représente 69 %.
Classement des 5 villes françaises les plus souvent recherchées en 2019 :
- Paris (10,2 %)
- Lyon (4,6 %)
- Toulouse (2,6 %)
- Bordeaux (2,5 %)
- Nantes (2,1 %)
Le profil des locataires
Au niveau national, 30 % des locataires sont des couples qui disposent d’un budget moyen de 861 € charges comprises pour se loger. Les femmes seules représentent quant à elles 40 % des personnes. immobilier d’usage louer sans risque. Elles ont un budget de 653 €. Les hommes seuls (29 %) disposent d’un budget moyen de 640 €. Plus globalement, le budget moyen de l’ensemble des locataires s’établit à 712 €, soit 67 € de plus que le loyer moyen. Les étudiants représentent toujours une part importante des recherches : un candidat locataire sur trois en 2019 est étudiant.
Les limites de la location
La relation entre le bailleur et le locataire
Le contrat de location définit les rôles et obligations des parties, mais ce n’est en aucun cas un encadrement des décisions de l’un et de l’autre. La part d’inconnu restante va affecter les décisions des signataires. La situation du locataire est susceptible d’évoluer en fonction de sa situation personnelle et professionnelle.
La vacance locative
La difficulté pour les bailleurs et locataires d’accéder aux informations à l’instant de la signature du bail sur les volumes et le niveau des loyers situés dans un voisinage entraine une part d’incertitude.
Impayé des loyers
En France, le taux d’impayés de loyer est inférieur à la moyenne européenne. Le taux d’impayés est de 6,78% dans le parc locatif HLM et de 3,26% dans le parc locatif privé « libre ». Le processus de sélection du locataire s’oriente vers un profil professionnel plus stable. Le taux d’effort augmente avec le loyer et le risque d’impayés aussi. Le nombre de procédures judiciaires initiées depuis 1990 par des bailleurs ont augmenté. Elles sont passées de 100.715 en 1990 à 139.598 en 2009 selon les données du Ministère de la Justice.
Logements vacants
La France compte aujourd’hui 3 millions de logements vacants, soit 8 % de l’ensemble du parc résidentiel d’où un besoin d’offres temporelles. La France a construit entre 2010 et 2015 autant de logements qu’elle en a délaissés. Selon l’INSEE, en 2015, 375 000 logements supplémentaires ont été répertoriés comme inoccupés.
Dans les grandes aires urbaines, le taux de vacance est toujours plus élevé dans les villes que dans leur aire urbaine. Les écarts entre centre ville et la moyenne des communes de banlieue et couronne sont plus marqués. Un record a même été atteint dans les centres-villes d’Avignon, de Douai et de Nice avec 15 % de parc vide enregistré pour l’année 2015.
Lorsque le marché immobilier est tendu avec une offre de logements inférieurs à la demande le taux de vacance est réduit en offres temporelles. Le taux de vacance atteint en moyenne 6,7 % dans les 27 grandes aires urbaines centrées sur une agglomération où le marché de l’immobilier est identifié comme “sous pression”.
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